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中国房地产市场红与黑
2008-05-07 12:05:32.0
“五一”期间,在公司组织的高层培训中,有一场红黑游戏。
人员组织:
分成A、B两组,两组人分在两个房间之间不许交流,在经过内部讨论、投票之后向对方出牌,出牌只能是红黑两色。另备一名通讯员,用于在两组之间公布对方的出牌,通讯员必须在确认A或B组的出牌结果有效之后,才能公布对方小组的出牌。
游戏规则:
1、双方各自选择出自己的组长,由组长组织投票,统计出多少红牌、多少黑牌,以少数服从多数的方式报告通讯员小组的投票的结果;
2、小组中,只要有一人弃权,则该次投票无效,投票的有效性由通讯员进行否定或确认;
3、得分规则如下:
如果双方都出黑牌,各得正3分
如果有一方为红牌,另一方为黑牌,则出黑牌方得负5分,出红牌方得正5分
如果双方都出红牌,各得负3分
4、游戏进行6轮投票,其中第三轮得分×2,第六轮得分×3,最后的胜负规则是:累计正分最高者获胜。
游戏过程展现了三种人的不同心理状态:
第一种人,坚决要求出红牌,他们代表了人性深处的好斗、攻击、自私和自我至上。他们的口号是:要么赢得整个世界,要么彻底失去,或者与对手同归于尽!这是非常典型的赌徒心态。或者说,这是狼的行为。
第二种人,他们是温和的,包容的,他们希望与竞争共同把市场做大,达到双赢。他们是理性的,但更多的是理想主义:他们凭什么认为自己的宽容、和气、与人为善,就一定能得到对方的相同的回应,他们怎么知道一定就能双赢呢?他们的理想是有条件的,他们需要生活适宜的环境里。或者说,这是羊的行为。
第三种人,他们是盲目的,迷惑的,他们缺乏足够的智慧去明辨是非,他们甚至不知道自己应该出什么牌,他们很容易受到诱导,可以说,他们的心智基本是不成熟的,或者,是不负责任的,因此,他们要么随大流,要么不表态,要么干脆放弃。
那么,在这个游戏过程中,有没有即是理性,也是现实的,充满智慧,即懂得积极进取,又知道宽容包涵,也知道适时放弃的人?没有。因为这正是游戏设计的圈套,游戏设计者只想通过这个游戏,集中地暴露人性中隐藏的、阴暗的东西,毕竟每个人都不完美,都有自己的盲点和误区,不幸的是,自己不知道而已。
游戏的结局是显而易见的,六轮下来没有赢家。这是一款测试人性的经典游戏,同时也是测试人们对待商业经济态度的游戏。可以毫不夸张地说,改革开放以来,红黑游戏一直在中国经济领域进行着,尤其是在房产领域,体现得更为明显。
98年房改以来,房产商、投机分子、无良学者及部分政府官员被分在了一组(姑且称为A组),而善良的消费者则被分在了另一组(姑且称为B组)。游戏过程紧张、刺激而又惨烈:A组一直出红牌(房价屡创新高、欺诈手段层出不穷、捂盘惜售随处可见);B组是一味忍让一直出黑牌(没钱买房借钱买、买房后迫不及待地为房产商摇旗呐喊、权益受损时大多忍气吞声)。表面看来,在这场游戏当中,房产业者占据了上风,似乎成为赢家。可细究起来,房产业者已经输得一败涂地。正如改革开放初期,那些以假冒伪劣商品坑害消费者的企业没有一个有好的下场。房产商也是如此,他们为了自己的利益,不停地出红牌,逼得消费者已经无路可走,如果再这样逼下去,我想,只会有一种结局,那就是B组也将出红牌(不买商品房),到那时,房产业者必将死得很惨。
因而,我奉劝A组人员,不要再固执下去了,为社会的和谐,为了企业的可持续发展,更为了行业的健康有序发展,还是尽快地出黑牌吧,要不然,等到B组铁下心出红牌时,你们再怎么后悔也都是来不及的。况且,我们已经清楚地看到,政府已经站到了消费者这边,B组的力量已然壮大。
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